Vente Duplex Luxembourg
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Duplex Luxembourg

132 m²

8

1 150 000 €

DUPLEX TROIS CHAMBRES

1 150 000 €

Coldwell Banker, vous propose à la vente cet appartement duplex d’environ 132m² se situant à Gasperich.

Situé entre les quartiers sud de Hollerich, Gare,Bonnevoie et Cessange, à l’extrême sud de la capitale, le quartier de Gasperich poursuit son développement. La construction de nouveaux bâtiments, cette fois-ci vers Kockelscheuer et l’aménagement du plus grand parc de Luxembourg continuent la modification de ce quartier
Le vaste projet de la Cloche d’Or a transformé totalement ce quartier, pour lui donner aujourd’hui un attrait majeur et central. Gasperich est devenu un des quartiers phares de Luxembourg, dans lequel viennent s’installer de nombreux sièges sociaux d’entreprises.

Revenons à cet appartement, situé au dans une rue calme, il vous séduira tant par ses volumes que par sa luminosité.
Au premier niveau, après le hall d’entrée vous trouverez un salon/séjour donnant sur une terrasse spacieuse de +- 15m² , une cuisine indépendante entièrement équipée, un toilette séparé avec buanderie, une premier chambre et si vous avez besoin d’isolement pour travailler, une pièce bureau vous offrira cette possibilité.
Au second niveau, une salle de bain avec douche et toilette, deux chambres ainsi qu’un cellier.
L’appartement dispose aussi d’un grenier que vous pourrez aménager selon vos envies.
Au sous sol se trouve un parking privatif ainsi qu’une cave spacieuse entièrement carrelé.
Vos enfants pourrons profiter pleinement de l’immense jardin qui entoure cette résidence.

Ecoles, centres commerciaux, transports, loisirs… tout est à proximité!

Deux foyers scolaires sont également implantés, de même que plusieurs crèches et foyers pour la garde des enfants et les activités extra-scolaires. Depuis la rentrée 2017, un tout nouveau bâtiment accueille les élèves de l’école française maternelle, primaire, collège et lycée Vauban. 
Le grand centre commercial de la Cloche d’Or. Il accueille de nombreux commerces, dont un hypermarché Auchan, des cafés, bureaux et équipements de loisirs. Plusieurs commerces et activités de service sont également installés sur le secteur.
Le quartier est très facilement connecté à la gare centrale via la Rocade Sud ou la Route d’Esch. Il est également desservi par les bus , CN3 avec 42 arrêts de bus. Le tramway desservira le quartier de la Cloche d’Or à l’horizon 2024.
Avec la Croix de Gasperich, il est très facile de rejoindre les différentes autoroutes vers la Grande Région.
Gasperich bénéficie du complexe de Kockelscheuer tout proche avec tennis, bowling, golf. Le quartier dispose également du Stade Emile Bintner, d’un skatepark, d’un hall omnisports, de 2 terrains de pétanque et de 2 terrains omnisports.
La forêt de Kockelscheuer est également à proximité. Plusieurs parcs verts et aires de jeux sont à disposition des habitants, avant la finalisation du plus grand parc vert de la capitale et ses 16 hectares.

Honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien?
Profitez d’une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 10 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.

Sommaire

  • Référence FHGAS
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 132 m²
  • Surface totale 132 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • État Excellent état
  • Étage Dernier étage
  • Vue Dégagée

Equipements

  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques
  • Ascenseur
  • Buanderie commune
  • Interphone
  • Fenêtres coulissantes
  • Florian HODEBOURG

    Florian HODEBOURG Real Estate Agent

    « Bien plus qu’un agent immobilier, Florian HODEBOURG est votre partenaire de confiance pour toutes transactions immobilières » , avec mes connaissances sur le marché immobilier, je saurais mener cette vente jusqu’à sa signature.

    Dans le domaine de l'immobilier à luxembourg depuis plus de neuf ans. Mon parcours à débuté fin 2015, j'étais commercial dans la rénovation d'habitation, un ami d'enfance m'a parlé de son agence immobilière ouverte depuis maintenant 14 ans. Nous habitions le même endroit, fréquenté la même école, le meme collège pour prendre un chemin différent au début de l'âge adulte. Puis nous nous sommes revus, il m'a proposé de rejoindre son équipe. Cette équipe était composé de lui même, sa femme, ainsi qu'un autre ami de l'époque de l'adolescence, je me suis senti tout de suite chez moi !

    Leurs précieux conseils, les formations ainsi que l'esprit d'équipe m'ont permis d'être toujours là aujourd'hui. L'équipe n'a fait que de s'agrandir, et depuis Décembre 2020 nous avons tous decidé de nous diriger vers l'immobilier luxe et proposer pour toutes nos transactions un accompagnement haut de gamme. Nous avons la chance d'avoir suivi les formations nécessaires : formation anti blanchiment, chambre immobilière, formation réseau etc. L'immobilier évolue de jour en jour, c'est pourquoi nous avons également des formations en interne chaque semaine pour pouvoir prétendre à proposer l'excellence.

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