CENTRE D'AFFAIRES / BUREAU

est ravie de vous présenter cet espace bureau - N'hésitez pas à me contacter au +352.661.111.776

**Le prix final est de 939.000€ Sous réserve d'éligibilité au taux de TVA réduit de 3%**

PLUS QU'UN DISPONIBLE- LIVRÉ au 3ème trimestre 2024
PRIX GARANTIS - SANS INDEXATION

Offre spéciale VEFA : c.70% de la construction déjà réalisée - TVA réduite à 3%.

Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un espace de bureau nouvellement construit au c?ur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg qui vous reliera à Lux City par le tramway d'ici 2028 en 15 minutes environ !

Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal à tout professionnel à la recherche d'une situation centrale et connectée.

Actuellement en construction, vous pouvez participer à l'élaboration de son intérieur et de son design selon votre vision et les besoins requis par votre activité.

Si vous êtes avocat, médecin, paramédical, architecte ou artiste, et que vous cherchez à faire un investissement sûr, alors profitez de cette opportunité financière pour démarrer ou déplacer votre activité dans un espace fait sur mesure, n'hésitez pas à nous contacter !

L'avantage supplémentaire ?
Une propriété que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer avec un excellent retour sur investissement.

Vous recherchez les meilleures alternatives de financement possibles ? Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers bien établis au Luxembourg pour vous aider à accéder à des taux préférentiels.

Sabrina vous invite à découvrir la résidence "Victor Hugo" virtuellement et sur le site pour une visite immersive de pièce en pièce, vous permettant de vous projeter dans votre nouveau centre d'affaires.

Commodités :
- Espace vélos et poussettes
- Sous-sols dédiés et verrouillables

Qu'en est-il de l'espace du centre d'affaires ?
- Duplex inversé / Souplex d'une superficie totale de 124,1m2.
- 7 généreux espaces de bureaux ou 2 open spaces et 3 bureaux
- Jardin privé de 47m2
- 2 terasses

Tout est question de '"location, location, location"?
- au coeur de l'ESA à proximité de toutes les commodités
- à seulement 500 mètres de la gare
- lignes de bus centrales à 500 mètres,
- un grand parking public est situé à moins de 400m et dans la rue

*TVA au taux réduit de 3% soumise à conditions et à l'accord de l'administration.
* Photos non contractuelles
* Sous réserve de conditions de solvabilité et de dépôt de garantie

Services

• PVC window
• Triple glazing
• Fence